Bei dem Objekt handelt es sich um eine gewerbliche Teileigentumseinheit, die einen zusammenhängenden Büro- und Servicebereich mit einer direkt angebundenen Halle vereint. Beide Nutzungsbereiche befinden sich im Erdgeschoss; die Halle ist ebenerdig über ein Hallentor andienbar und stützenfrei ausgeführt, sodass sie sich flexibel für Lager-, Werkstatt- oder Servicezwecke nutzen lässt. Die Büroflächen sind hochwertig ausgebaut und um einen Sozial- und Besprechungsbereich sowie ein separates WC ergänzt.
Die Einheit wurde im Rahmen einer Kernsanierung bis auf die Grundmauern modernisiert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung neueren Baujahrs. Die Büroflächen waren zuletzt vermietet; die Kombination aus repräsentativem Büro und funktionaler Halle macht das Objekt sowohl für eigennutzende Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger interessant. Zur Einheit gehören Pkw-Stellplätze mit einem Sondernutzungsrecht im unmittelbaren Objektumfeld.
