- WE-JKLIVING-7
- Wohnung
Kompakt, renoviert, gut angebunden – 2-Zimmer-Wohnung nahe der U1
- Ahrensburg
- Schleswig-Holstein
Grundriss
Beschreibung
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre attraktive Lage in Ahrensburg. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, freundliches Wohnambiente mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre, das sofort bezugsfertig ist.
Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend renoviert: Die Wände wurden frisch in freundlichem Weiß gestrichen und in den Wohnräumen ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der dem Ambiente einen modernen, wertigen Charakter verleiht. Lediglich das Badezimmer ist von der Renovierung ausgenommen.
Die ebenerdige Lage im Erdgeschoss sorgt für einen bequemen, stufenarmen Zugang und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Der klar geschnittene Grundriss bietet auf kompakter Fläche ein praktisches Raumangebot mit Wohn- und Schlafbereich, ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage. Ein fest zugeordneter Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 errichtet und im Jahr 2011 modernisiert. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Erdgasheizung, auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral.
Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld beträgt 561,00 € und beinhaltet die Heizkosten-Vorauszahlung sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Kombination aus frischer Renovierung, ebenerdiger Lage, klarem Grundriss und der begehrten Lage in Ahrensburg macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Objektdaten
Die Zahlen im Überblick
Lage
Mikro- & Makrolage.
Die Wohnung befindet sich in Ahrensburg, einer der begehrtesten Wohnlagen im nordöstlichen Umland Hamburgs. Als Stadt im Kreis Stormarn verbindet Ahrensburg ruhiges, grünes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Hamburg.
Das Wohnviertel ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Die Ahrensburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist schnell erreichbar.
Besonders komfortabel ist die fußläufige Nähe zur U-Bahn-Station der Linie U1, die Ahrensburg direkt mit der Hamburger Innenstadt verbindet – ergänzt durch regionale Busverbindungen. Über die nahe gelegene A1 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.
Energieausweis
Effizienz & Verbrauch
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 16.03.2029 |
| Endenergieverbrauch | 93,90 kWh/(m²·a) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Energieeffizienz klasse | C |
| Erstellt am | 17.03.2019 |
| Energieausweis | Verfügbar |
Energieeffizienzklasse
Konditionen
Preis & Provision.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, eine Gewähr wird nicht übernommen.
